Энергосбережение для Управляющих компаний и ТСЖ

Повышение энергоэффективности многоквартирного дома

Законом РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок управления энергоэффективностью зданий, строений, сооружений выделен отдельной статьей. В составе требований: показатели энергоэффективности для объекта в целом; показатели энергоэффективности для архитектурно-планировочных решений; показатели энергоэффективности для элементов объекта и конструкций, а так же материалов и технологий, применяемых при капремонте.

Органы Госстройнадзора определяют класс энергоэффективности многоквартирного жилого дома, а застройщик и собственник дома обязаны разместить указатель класса энергоэффективности на фасаде дома. Собственники зданий, строений, сооружений обязаны в течение всего срока их эксплуатации не только обеспечивать установленные показатели энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Это так же является обязанностью лица, ответственного за содержание жилого дома. Один раз в пять лет показатели энергоэффективности должны пересматриваться в направлении улучшения.

Лицо, ответственное за содержание жилого дома обязано доводить до сведения собственников предложения по энергосбережению, разрабатывать соответствующие планы и мероприятия, в отопительный период регулировать подачу тепла в целях его сбережения!

Экономия энергоресурсов невозможна без учета их потребления, в связи с этим важным и неотъемлемым мероприятием по повышению энергоэффективности многоквартирного дома является установка общедомовых и индивидуальных приборов учета воды, газа, электроэнергии, тепла.

Краткий состав мероприятий по повышению энергоэффективности

Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций

1. Облицовка наружных стен, технического этажа, кровли, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами (пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты из вспененного стекла и базальтового волокна) снижение теплопотерь до 40%;

2. Устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплетов. Эффект 2-3%;

3. Устройство в ограждениях/фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом;

4. Применение теплозащитных штукатурок;

5. Уменьшение площади остекления до нормативных значений;

6. Остекление балконов и лоджий. Эффект 10-12%;

7. Замена /применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;

8. Применение окон с отводом воздуха из помещения через межстекольное пространство. Эффект 4-5%;

9. Установка проветривателей и применение микровентиляции;

10. Применение теплоотражающих /солнцезащитных стекол в окнах и при остеклении лоджий и балконов;

11. Остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения. Эффект от 7 до 40%;

12. Применение наружного остекления имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;

13. Установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах;

14. Регулярное информирование жителей о состоянии теплозащиты здания и мерах по экономии тепла.

Повышение энергоэффективности системы отопления

1. Замена чугунных радиаторов на более эффективные алюминиевые;

2. Установка термостатов и регуляторов температуры на радиаторы;

3. Применение систем поквартирного учета тепла (теплосчетчики, индикаторы тепла, температуры);

4. Реализация мероприятий по расчету за тепло по количеству установленных секций и месту расположения отопителей;

5. Установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления. Эффект 1-3%;

6. Применение регулируемого отпуска тепла (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях);

7. Применение контроллеров в управлении работой теплопункта;

8. Применение поквартирных контроллеров отпуска тепла;

9. Сезонная промывка отопительной системы;

10. Установка фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;

11. Дополнительное отопление через отбор тепла от теплых стоков;

12. Дополнительное отопление при отборе тепла грунта в подвальном помещении;

13. Дополнительное отопление за счет отбора излишнего тепла воздуха в подвальном помещении и в вытяжной вентиляции (возможное использование для подогрева притока и воздушного отопления мест общего использования и входных тамбуров);

14. Дополнительное отопление и подогрев воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;

15. Использование неметаллических трубопроводов;

16. Теплоизоляция труб в подвальном помещении дома;

17. Переход при ремонте к схеме индивидуального поквартирного отопления

18. Регулярное информирование жителей о состоянии системы отопления, потерях и нерациональном расходовании тепла и мерах по повышению эффективности работы системы отопления.

Повышение качества вентиляции. Снижение издержек на вентиляцию и кондиционирование

1. Применение автоматических гравитационных систем вентиляции;

2. Установка проветривателей в помещениях и на окнах;

3. Применение систем микровентиляции с подогревом поступающего воздуха и клапанным регулированием подачи;

4. Исключение сквозняков в помещениях;

5. Применение в системах активной вентиляции двигателей с плавным или ступенчатым регулированием частоты;

6. Применение контроллеров в управлении вентсистем.

7. Применение водонаполненных охладителей в ограждающих конструкциях для отвода излишнего тепла;

8. Подогрев поступающего воздуха за счет охлаждения отводимого воздуха;

9. Использование тепловых насосов для выхолаживания отводимого воздуха;

10. Использование реверсивных тепловых насосов в подвалах для охлаждения воздуха, подаваемого в приточную вентиляцию;

11. Урегулярное информирование жителей о состоянии вентсистемы, об исключении сквозняков и непроизводительного продува помещений дома, о режиме комфортного проветривания помещений.

Экономия воды (горячей и холодной)

1. Установка общедомовых счетчиков горячей и холодной воды;

2. Установка квартирных счетчиков расхода воды;

3. Установка счетчиков расхода воды в помещениях, имеющих обособленное потребление;

4. Установка стабилизаторов давления (понижение давление и выравнивание давления по этажам);

5. Теплоизоляция трубопроводов ГВС (подающего и циркуляционного);

6. Подогрев подаваемой холодной воды (от теплового насоса, от обратной сетевой воды и т.д);

7. Установка экономичных душевых сеток;

8. Установка в квартирах клавишных кранов и смесителей;

9. Установка шаровых кранов в точках коллективного водоразбора;

10. Установка двухсекционных раковин;

11. Установка двухрежимных смывных бачков;

12. Использование смесителей с автоматическим регулированием температуры воды;

13. Регулярное информирование жителей о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению.

Экономия электрической энергии

1. Замена ламп накаливания в подъездах на люминесцентные энергосберегающие светильники;

2. Применение систем микропроцессорного управления частнорегулируемыми приводами электродвигателей лифтов;

3. Замена применяемых люминесцентных уличных светильников на светодиодные светильники;

4. Применение фотоакустических реле для управляемого включения источников света в подвалах, технических этажах и подъездах домов;

5. Установка компенсаторов реактивной мощности;

6. Применение энергоэффективных циркуляционных насосов, частотно-регулируемых приводов;

7. Пропаганда применения энергоэффективной бытовой техники класса А+, А++.

8. Использование солнечных батарей для освещения здания;

9. Регулярное информирование жителей о состоянии электропотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества.

Экономия газа

1. Применение энергоэффективных газовых горелок в топочных устройствах блок котельных;

2. Применение систем климат-контроля для управления газовыми горелками в блок котельных;

3. Применение систем климат-контроля для управления газовыми горелками к квартирных системах отопления;

4.Применение программируемого отопления в квартирах;

5. Использование в быту энергоэффективных газовых плит с с керамическими ИК излучателями и программным управлением;

6. Пропаганда применения газовых горелок с открытым пламенем в экономичном режиме.